BÂTIMENT DÉTACHÉ DE SIX SPACIEUX 5½ regroupant deux immeubles distincts de trois logements chacun et érigés sur deux lots distincts.

* POURQUOI INVESTIR DANS UN 6 PLEX?
6 portes : le revenu locatif est réparti sur six unités.
Chaque logement représente seulement 16,7 % des unités.
En cas de vacance d'un logement, cinq autres unités continuent de générer des revenus : un avantage structurel très avantageux!

* CE QUI DISTINGUE CE 6 PLEX;
La superficie totale des deux terrains est de 9 996 pi² (928,70 m²), et la superficie habitable de chacun des logements varie, selon les plans, de 1 295 à 1 373 pi².

- Aire au sous-sol : 2 745 pi²
- Aire au sol : 2 745 pi²
- Aire au 2e étage : 2 594 pi²
- Total hors sol : 5 339 pi²
- Aire locative : 5 339 pi²
- Aire totale avec sous-sol : 8 084 pi²

* CARACTÉRISTIQUES DES LOGEMENTS ET DE L'IMMEUBLE
- Chauffage : plinthes électriques.
- Eau chaude : réservoir indépendant pour chaque logement.
- Électricité : panneaux électriques à disjoncteurs.
- Laveuse / sécheuse : entrées dans chacun des 6 logements.
- Cuisines : 2016, à l'exception du 3805, dont la cuisine a été
rénovée.
- 3805 Windsor : cuisine et salon rénovés.
- Planchers : revêtement de vinyle, fini aspect bois.
- Revêtement extérieur : brique et bois / Balcons en béton.
- Entrée indépendante pour chaque logement avec sonnette.
- Sécurité incendie : détecteur de fumée dans chaque unité.
- Stationnement extérieur, ± 9 espaces, dont 6 prêts à accueillir
une borne de recharge de niveau 2.
- Espaces de rangement : 2 cabanons de 8 x 8 pi et un rangement
de 6 x 8 pi pour l'unité du sous-sol.

* POTENTIEL D'OPTIMISATION DES REVENUS;
Les six logements sont loués, les loyers mensuels variant de 1 626 $ à 1 847 $. Une structure locative offrant un potentiel intéressant d'optimisation des revenus.

* UN EMPLACEMENT AUX ATOUTS EXCEPTIONNELS, PENSÉ POUR LES
FAMILLES:
- Accès pratique au transport collectif et au REM via la station
Panama, facilitant les déplacements vers Montréal.
- Écoles primaires et secondaires, Cégep Édouard-Montpetit et
l'école Monseigneur-Parent.
- à quelques pas du parc Gérard-Phillips, du Centre Sportif
Gaétan Boucher.
- Centre de loisirs à proximité immédiate, offrant ateliers et
activités culturelles.
- Parc d'enfants adjacent à la propriété et Parc de la Cité à
quelques minutes, offrant de vastes espaces verts, des sentiers
et des activités de plein air quatre saisons.
- Bibliothèque Raymond-Lévesque. Un environnement qui contribue à
l'attrait locatif des six unités, particulièrement auprès des
familles.

Ce beau 6 plex représente une occasion à découvrir pour l'investisseur à la recherche d'un immeuble récent. Venez le découvrir sur place et apprécier tout ce qu'il a à vous offrir!