IMMEUBLE COMMERCIAL AVEC ESPACES INDUSTRIELS ET D'ENTREPOSAGE

Situé à l'angle du chemin du Coteau-Rouge et de la rue Verchères, à proximité immédiate du boulevard Taschereau, cet immeuble polyvalent offre une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Deux adresses civiques sur un lot :

1335 Chemin du Coteau-Rouge
1313 Rue Verchères


IDÉAL pour propriétaire occupant
Parfait pour un contracteur, entrepreneur en électricité, plomberie, climatisation, menuisier, designer, ou toute entreprise de services techniques ou créatifs ayant besoin d'un espace centralisé pour ses opérations. Le bâtiment offre de généreux volumes pour l'entreposage, l'atelier, l'expédition ou le travail technique, avec quai de chargement, mezzanine et sous-sol fonctionnel. L'aménagement permet également d'envisager une combinaison avec un espace bureau ou de réception, selon les besoins.

L'immeuble se divise en deux volumes principaux :

Section avant (Coteau-Rouge, ancien bungalow transformé), incluant :

±1 072 pi² au rez-de-chaussée (hauteur libre de 8 pi)

±1 072 pi² au sous-sol (hauteur libre de 8 pi)

Section arrière (rue Verchères) à vocation industrielle/légère et entreposage, accessible via trois portes de garage distinctes :

±1 965 pi² au rez-de-chaussée (hauteur libre moyenne de 12 pi)

±1 082 pi² de sous-sol sous la porte centrale (hauteur libre de 9 pi 11 po)

±1 000 pi² de mezzanine pour le rangement (hauteur libre de 6,4 pi)

Superficie brute totale : ±6 191 pi²
Terrain : ±5 759 pi² avec plusieurs places de stationnement

Zonage permissif (C22-297) permettant une variété d'usages : commerces de détail, services, bureaux, ateliers légers, entreposage. Potentiel de construction jusqu'à trois étages.

OCCUPATION :
La section arrière (industrielle/entreposage) peut être libre à 100% à l'acheteur, ou partiellement occupée par le vendeur selon les modalités souhaitées. Le vendeur est ouvert à signer un bail.


*** Le prix demandé est appuyé par un rapport d'évaluation préparé par un évaluateur agréé. ***