Excellente opportunité d'acquisition d'un immeuble commercial et industriel à revenus situé au coeur du parc industriel de Boucherville. L'emplacement bénéficie d'un accès rapide aux principaux axes autoroutiers, à Montréal, à Longueuil et à l'ensemble de la Rive-Sud.

Cette localisation stratégique convient particulièrement aux entreprises de services, de technologie, de distribution, d'entreposage et de bureaux souhaitant profiter de la proximité de Montréal tout en étant établies dans un important secteur industriel.

L'immeuble compte actuellement quatre locataires et trois espaces disponibles, offrant un potentiel d'augmentation des revenus. Possibilité éventuelle de rendre disponible le 2e étage complet, selon les modalités à confirmer.

États du Bâtiment

Toiture : réfection effectuée vers 2015.
Chauffage et climatisation : 2 unités ont été remplacées en 2014.
Les autres unités sont entretenues dans le cadre d'un programme d'entretien annuel.


LOYERS BRUTS AVANT TAXES

LOCATAIRES

ELLE HOME STAGING -- Suite 700
Superficie : 4 820,27 pi²
Loyer : 7 380,40 $/mois | 88 564,80 $/an
Bail : 1er septembre 2024 au 31 août 2027

GROUPE ULTRAGEN -- 2e étage
Superficie : 23 621 pi²
Loyer : 34 939,40 $/mois | 419 272,80 $/an
Bail indiqué : 1er septembre 2008 au 31 août 2022, avec renouvellement automatique. La durée, les modalités et les conditions du renouvellement devront être vérifiées.

NOSTRATEK -- Suite 200
Superficie : 2 669,30 pi²
Loyer : 4 003,95 $/mois | 48 047,40 $/an
Bail : 1er avril 2024 au 31 mars 2027

TECHNOLOGIES ALTÉE INC. -- Suite 600
Superficie : 992,05 pi²
Loyer : 1 653,42 $/mois | 19 841,04 $/an
Bail : 1er mars 2023 au 28 février 2027

ESPACES DISPONIBLES

Suite 100 -- Libre
Superficie : 2 583,64 pi²
Loyer potentiel : 4 090,76 $/mois | 49 089,12 $/an

Suite 300 -- Libre
Superficie : 2 287 pi²
Loyer potentiel : 4 153,70 $/mois | 49 844,40 $/an

Suite 400 -- Libre
Superficie : environ 2 200 pi²
Loyer potentiel : 3 000 $/mois | 36 000 $/an

SOMMAIRE FINANCIER

Superficie occupée : 32 102,62 pi²
Superficie disponible : 7 070,64 pi²
Superficie totale répertoriée : 39 173,26 pi²

Loyers actuels : 47 977,17 $/mois
Revenus annualisés actuels : 575 726,04 $
Revenus potentiels additionnels : 134 933,52 $/an
Revenus potentiels à pleine occupation : 710 659,56 $/an

Les revenus potentiels sont présentés à titre indicatif et supposent la location complète des espaces actuellement vacants aux loyers indiqués. Les données locatives, les superficies, les baux, les renouvellements ainsi que les revenus actuels et potentiels proviennent des renseignements fournis par le vendeur et devront être vérifiés par l'acheteur.

Une occasion offrant des revenus existants importants, un potentiel d'optimisation par la location des espaces vacants et un emplacement stratégique à proximité de Montréal.

Données basées sur la liste des loyers mise à jour le 14 avril 2026.