Bienvenue dans la Capitale nautique! Découvrez ce plain-pied impeccable, construit en 2006 par Maison Bonneville et soigneusement entretenu au fil des ans. Située sur une rue recherchée de Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix, la propriété profite d'un paisible bord de l'eau orienté plein sud, d'un canal large et profond et d'un accès direct à la rivière Richelieu, permettant de naviguer jusqu'au lac Champlain. Un véritable mode de vie au fil de l'eau!

Dès l'entrée, l'aire de vie ouverte séduit par sa fluidité, ses généreuses proportions et son abondante lumière naturelle :

- Le salon propose un espace chaleureux où se retrouver en famille, recevoir ou simplement se détendre, tandis qu'une grande fenêtre laisse entrer généreusement les rayons du soleil.
- La salle à manger profite elle aussi de généreuses fenêtres et d'une belle luminosité. Son accès direct à la terrasse arrière crée une transition naturelle vers l'extérieur et permet de profiter pleinement de l'environnement riverain.
- Adjacente, la cuisine rénovée se distingue par ses magnifiques armoires et tiroirs en bois de merisier de grade royal. L'îlot central offre une généreuse surface de travail pour cuisiner et préparer les repas, tandis que la fenêtre au-dessus du lavabo ajoute lumière et charme à l'espace.
- La chambre principale, de belles dimensions, profite d'une impressionnante fenêtre donnant sur l'avant et baignant la pièce de lumière naturelle.
- Deux chambres supplémentaires se trouvent au rez-de-chaussée, dont l'une intègre astucieusement l'espace buanderie dans son placard.
- Une élégante salle de bains complète ce niveau avec sa magnifique baignoire autoportante et sa douche indépendante vitrée.

- Au sous-sol, la vaste salle familiale offre deux zones distinctes et une foule de possibilités : espace cinéma, salle de jeux, coin détente, gym ou espace consacré à vos projets et loisirs.
- Une quatrième chambre à coucher ainsi qu'une seconde salle de bains complètent ce niveau.

À l'extérieur, la propriété prend tout son sens!
- La superbe terrasse couverte permet de prendre les repas en plein air et de profiter de l'extérieur, beau temps, mauvais temps.
- La cour arrière gazonnée mène vers le bord de l'eau et son impressionnant quai de 60 x 8 pieds, auquel s'ajoute un quai pour motomarine. Votre bateau peut ainsi être à quelques pas de la maison, prêt à partir directement sur la rivière Richelieu et vers le lac Champlain.

La propriété bénéficie également d'un garage simple de 25 x 15 pieds et de plusieurs améliorations, dont le revêtement de toiture en bardeaux d'asphalte refait en 2021 ainsi qu'une nouvelle thermopompe installée en 2026, desservant deux unités murales.

Un rapport avec cote énergétique est également disponible.

Un plain-pied lumineux et impeccable qui conjugue confort, espace et vie au bord de l'eau, dans l'un des secteurs recherchés de la Capitale nautique.