Quadruplex à Limoilou -- Emplacement stratégique et quartier en pleine évolution
Au 301 rue des Frênes, ce quadruplex détaché propose 4 logements : 2 x 3½, et 1 x 5½ et 1 x 6½. Idéal pour investisseur ou propriétaireoccupant, il combine diversification locative et potentiel de valorisation.

Emplacement privilégié
L'école primaire Saint Albert le Grand est située juste en face, offrant un environnement inclusif et sécuritaire qui attire des familles, garantissant une demande locative stable.

À moins de 500 m, l'Hôpital Saint François d'Assise propose urgences 24/7, maternité et soins spécialisés. Les hôpitaux de l'Enfant Jésus et du Saint Sacrément sont aussi à proximité, parfait pour professionnels de la santé et locataires souhaitant être près des services médicaux.

Quartier en plein essor
Limoilou connaît une forte revitalisation, notamment autour de la 3e Avenue. Le secteur bénéficie d'une dynamique commerciale importante et de plusieurs projets résidentiels récents, dont des plex et écoquartiers, renforçant la mixité sociale et l'attractivité locale.

Vie de quartier animée
Le Vieux Limoilou regorge de cafés, restaurants, boutiques artisanales et galeries d'art qui animent la 3e Avenue, surtout l'été avec ses zones piétonnes.

Le Parc Lairet, tout proche, offre espaces verts, jeux d'eau et jardin communautaire -- un vrai plus pour familles et amateurs de plein air.

Le Cégep Limoilou ajoute une population étudiante soutenant la demande locative.

Commodités et accès

Épiceries, pharmacies, dépanneurs et banques accessibles à pied
Plusieurs lignes d'autobus à proximité
Accès facile aux grands axes routiers vers le centre-ville et les environs
Rendement et potentiel

4 logements bien répartis : 2 x 3½, 1 x 4½, 1 x 5½
Secteur très recherché avec forte demande locative
Revenus stables et potentiel d'appréciation grâce au développement du quartier
Proximité immédiate d'écoles, hôpitaux et commerces

Entretien et confort
Le propriétaire actuel a toujours traité cet immeuble aux petits oignons, assurant un excellent état général. Chaque logement dispose d'un tambour de rangement, et la propriété bénéficie d'une belle cour arrière privée, parfaite pour la détente ou les activités extérieures.