**Terrain avec permis en main -- Prêt à construire**

Exceptionnelle opportunité de développement à Otterburn Park. Terrain avec permis de construction en main permettant la réalisation d'un projet résidentiel de quatre bâtiments de 4 logements, chacun bénéficiant de garages doubles individuels pour chaque unité.

L'ensemble du dossier de développement est complété et permet un démarrage rapide du projet sans délais liés aux approbations municipales. Le processus de développement a débuté en 2021 et a nécessité près de cinq années de travail, d'études, de conception et d'approbations.

L'acquéreur bénéficiera d'un projet entièrement préparé comprenant notamment :

* Plan d'implantation;
* Plans de construction;
* Plans de coupe;
* Plan de gestion des eaux pluviales;
* Rapport environnemental Phase I;
* Rapport environnemental Phase II;
* Rapport d'évaluation du projet daté du 16 janvier 2025;
* Permis de construction.

Selon le rapport d'évaluation préparé le 16 janvier 2025, la valeur du projet une fois réalisé est estimée à 7M.

Une occasion rare permettant à un promoteur ou à un investisseur de démarrer la construction rapidement tout en évitant plusieurs années de démarches, d'études et d'approbations.

Emplacement stratégique dans un secteur recherché d'Otterburn Park, à proximité des écoles, garderies, parcs, pistes cyclables, services, transport collectif et des principaux axes routiers.

Chaque bâtiment est érigé sur son propre lot tout en bénéficiant d'un terrain commun, offrant ainsi une grande flexibilité d'exploitation et une multitude de possibilités.

Ce projet convient parfaitement à un promoteur immobilier pour la conservation à des fins locatives, la vente en copropriété ou encore un projet familial intergénérationnel.

Les possibilités sont nombreuses :

* Construire les quatre bâtiments et conserver l'ensemble à des fins locatives;
* Conserver deux bâtiments et vendre les deux autres;
* Occuper une unité ou un bâtiment et louer les autres;
* Créer un projet familial en regroupant plusieurs générations;
* Développer le projet en copropriété et procéder à la vente des unités.

La configuration des lots offre une souplesse rare permettant à l'acquéreur d'adapter le projet à ses objectifs d'investissement, de développement ou d'occupation personnelle.