L'unité 403 propose une aire de vie décloisonnée agrémentée de murs en brique et d'un haut plafond aux poutres apparentes. Le salon cosy est séparé de la salle à manger par un sublime foyer au bois et ses bibliothèques intégrées qui ajoutent de la prestance au décor. L'aire de repas, qui se trouve au coeur de l'espace, jouit d'une grande clarté grâce aux deux portes-patio conduisant à la terrasse privée. Un bureau est établi un peu plus en retrait. La cuisine de type laboratoire dispose de nombreuses armoires deux tons au profil minimaliste, d'un plan de travail en quartz rehaussé par un dosseret du même matériau, d'un comptoir-lunch et des électroménagers encastrés, le tout surplombé par un puits de lumière. Deux chambres à coucher de bonnes dimensions sont aménagées dont la principale qui bénéficie d'une salle de bains attenante. Celle-ci comprend une vanité flottante, un bain autoportant, une douche en verre et céramique, un bidet et un plancher chauffant pour plus de confort. Une salle de lavage et une salle d'eau terminent les divisons.

Les Cours Le Royer se situent à seulement quelques pas de la Basilique Notre-Dame, des bonnes adresses du Vieux-Montréal et du centre-ville. Emplacement de choix, près des pistes cyclables, du tunnel Ville-Marie et entre les stations de métro Champs de Mars et Place d'Armes.

*Le bâtiment est protégé en vertu de la Loi sur le patrimoine culturel