789 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
789 000 $
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5490 - 5492 9e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont), H1Y 2J8
Au coeur du Vieux-Rosemont, à quelques pas de la populaire Promenade Masson, découvrez ce charmant duplex offrant une belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur. Le logement principal propose 3 chambres, une cuisine rénovée, un vaste sous-sol offrant un beau potentiel d'aménagement ainsi qu'un accès à une cour clôturée avec terrasse et pergola. Le logement du 2e étage comprend 2 chambres ainsi qu'à une salle de lavage distincte. Profitez d'une vie de quartier dynamique, à proximité des cafés, restaurants, commerces, écoles, parcs et transports en commun. Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine!
-
Superficie du terrain:
1 950 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 17
- Année de construction : 1930
Particularités du bâtiment
25' X 43'30"
1930
Addenda
LOGEMENT PRINCIPAL - REZ-DE-CHAUSSÉE (5490)
Dès l'entrée, découvrez un logement chaleureux offrant de beaux planchers de bois, une belle luminosité naturelle et des espaces de vie accueillants.
Le salon et la salle à manger proposent des pièces de bonnes dimensions, idéales pour la vie quotidienne et les moments en famille.
La cuisine rénovée se distingue par ses nombreuses armoires, ses comptoirs en quartz et son dosseret de céramique. Elle bénéficie également d'un accès direct à la cour arrière.
Le logement comprend trois chambres à coucher, offrant différentes possibilités d'aménagement selon les besoins.
SOUS-SOL
Le sous-sol accueille actuellement la salle de lavage ainsi qu'un espace de rangement. Il offre également la possibilité d'y aménager un espace supplémentaire, tel qu'un coin jeux ou un espace polyvalent, selon les besoins.
LOGEMENT DU 2e ÉTAGE (5492)
Le logement du deuxième étage propose des pièces lumineuses et conserve plusieurs éléments de son cachet d'origine.
Il comprend un salon ouvert sur la salle à manger, une cuisine fonctionnelle, deux chambres à coucher, une salle de bains ainsi qu'une salle de lavage indépendante. Un balcon couvert permet également de profiter des belles journées.
Le logement est occupé par un locataire stable, un atout appréciable pour un futur propriétaire souhaitant bénéficier d'un revenu locatif.
EXTÉRIEUR
À l'arrière, profitez d'une cour clôturée agrémentée d'une terrasse et d'une pergola en bois. Un espace extérieur agréable pour les repas en plein air et les moments de détente durant la belle saison.
EMPLACEMENT - VIEUX-ROSEMONT
Située à quelques pas de la populaire Promenade Masson, la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un quartier reconnu pour son ambiance conviviale et sa vie de quartier animée.
Vous apprécierez la proximité des cafés, restaurants, boulangeries, épiceries, pharmacies et nombreux commerces de quartier.
Les écoles, parcs et transports en commun contribuent également à la qualité de vie du secteur.
Avec un Walk Score de 98/100 et un Bike Score de 84/100, l'emplacement est particulièrement favorable aux déplacements à pied et à vélo.
AMÉLIORATIONS
Galerie avant refaite en 2026
Galerie arrière refaite en 2025
Chauffe-eau remplacés en 2024 et 2025
Panneau électrique remplacé en 2024
Toiture refaite en 2023
Système de chauffage à eau chaude avec chaudière biénergie installé en 2023
Crépi refait en 2023
Mur pare-feu refait en 2023
Rejointoiement de la maçonnerie de la façade arrière en 2022
Portes et fenêtres remplacées vers 2012
Le 5490-5492, 9e avenue... Une belle occasion d'acquérir un duplex offrant de nombreuses possibilités dans un secteur recherché de Montréal.
Particularités du bâtiment
25' X 43'30"
1930
Particularités du terrain
25' X 78'
1 950 Pi2
Hôpital , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 4'10" X 3'7" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 12'8" X 9'9" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 9'9" X 10' | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 18'1" X 7'7" | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 13'2" X 9'10" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12'8" X 9'10" | Bois | |
| 1 (app.) | Bureau | 1er niveau/RDC | 11'1" X 9'11" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 8'7" X 5'1" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | Sous-sol 1 | 41'1" X 21'1" | Béton | |
| 2 (app.) | Hall d'entrée | 2e niveau | 5'7" X 3'7" | ||
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 12'8" X 9'9" | ||
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 11'11" X 10'4" | ||
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 10' X 15'5" irr. | ||
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 13' X 10'8" irr. | ||
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 20' X 9'9" | ||
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 8'1" X 5'1" irr. | ||
| 2 (app.) | Salle de lavage | 2e niveau | 9'6" X 4'11" |
Caractéristiques
Eau chaude
Électricité , Gaz naturel
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Lustres, luminaires, stores, rideaux, tringles à rideaux, hotte, ventilateurs, cubes de rangement de la salle à manger. Tous laissés sans garantie légale.
Lave-vaisselle, ventilateur de la chambre du centre et les biens personnels de la locataire.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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13.0%
-
18.0%
-
10.6%
-
19.3%
-
39.2%
-
0.2%
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0.3%
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20.3%
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77.0%
-
2.2%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2026)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est SUSANA CRUZ, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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SUSANA CRUZ
RE/MAX IMAGINE | 1660, chemin du Tremblay, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Québec, J4N 1E1
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FREDERIC HEBERT
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