***** POURQUOI ACHETER CE TRIPLEX *****

Une occasion en or d'acquérir un imposant triplex!
Trois logements distincts, répartis sur trois niveaux, offrant chacun une superficie d'environ ± 1 400 pi².

**LOCALISATION EXCEPTIONNELLE**

Situé à l'angle de la 5e Avenue et de la très prisée Promenade Masson, ce triplex bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur d'un secteur dynamique et recherché. Profitez d'une vie de quartier vibrante, à proximité des commerces, restaurants, cafés et de tous les services essentiels.

Une localisation de choix qui assure une excellente qualité de vie et un fort potentiel locatif.

**IMMEUBLE SPACIEUX ET POLYVALENT**

L'immeuble se distingue par ses trois logements vastes et lumineux, offrant des configurations généreuses et une grande flexibilité, autant pour un investisseur que pour un propriétaire occupant.

Chaque unité propose des pièces de belles dimensions, idéales pour répondre aux besoins d'une clientèle variée.

**POTENTIEL D'OPTIMISATION IMPORTANT**

Le rez-de-chaussée offre un fort potentiel de valorisation avec un sous-sol de plus de 6 pieds et demi, permettant plusieurs possibilités d'aménagement :
* Agrandissement du logement
* Espace familial
* Aménagement personnalisé

Un véritable levier de création de valeur.

**UNITÉS ATTRACTIVES**

2e étage :
Entièrement rénové au goût du jour, offrant un espace moderne, harmonieux et prêt à habiter.

3e étage :
Superbe aire ouverte avec deux puits de lumière procurant une luminosité naturelle exceptionnelle. Une ambiance chaleureuse avec un véritable effet wow.

**AMÉLIORATIONS IMPORTANTES**

* Toiture refaite en 2012 (membrane élastomère TPO)
* Portes et fenêtres remplacées en quasi-totalité (2017 à 2019)
* Cuisine et salle de bain rénovées (5422)
* Ventre-de-boeuf réparé dans la ruelle
* Mur de brique arrière (côté 5426, 5e Avenue) refait en 2025
* Fondation avant, ruelle et portion arrière refaites avec pieutage (Brisson, 2014 -- 86 pieds linéaires)

Immeuble entretenu avec soin au fil des années.

**UN INVESTISSEMENT DE CHOIX**

Ce triplex représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble de qualité dans l'un des secteurs les plus convoités de Montréal, combinant emplacement stratégique, grande superficie et potentiel d'optimisation.

**POINTS FORTS**

-Qualité / prix exceptionnel sur le marché
-Emplacement de premier choix
-Potentiel de revenus et de valorisation

-CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT POUR UNE VISITE !

Une propriété de ce calibre est rare. Ne manquez pas votre chance!