699 000 $
Duplex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)
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11385 - 11387 Av. Bellevois, Montréal (Montréal-Nord), H1H 3E5
BELLE OPPORTUNITÉ! Duplex libre à l'acheteur offrant occupation double et fort potentiel d'optimisation. Possibilité de conversion en triplex (à valider par l'acheteur auprès de la Ville), permettant des revenus annuels potentiels d'environ 61 200 $. Immeuble ayant bénéficié de rénovations majeures au fil des ans : plomberie, électricité, isolation, fenêtres, cuisines, salles de bains, planchers, chauffage, balcon et plus. Rue homogène et très tranquille, secteur recherché près des services. Idéal pour propriétaire-occupant ou investisseur souhaitant maximiser le rendement.
-
Superficie du terrain:
4 250 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 12
- Année de construction : 1950
Particularités du bâtiment
33' X 26'
1950
Coulissante
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Bois , Plancher flottant
Addenda
L'immeuble a bénéficié d'importantes rénovations et améliorations au fil des années, tant au rez-de-chaussée qu'au deuxième étage, offrant une propriété presque clé en main pour l'acheteur. Les deux logements seront libres à l'acheteur, permettant une occupation double immédiate ou une optimisation complète des revenus locatifs selon le projet de l'acquéreur.
Travaux et améliorations réalisés :
-- Remplacement du panneau électrique (2025)
-- Rénovation de la cuisine du rez-de-chaussée (2025)
-- Réfection des portes-patio (2022)
-- Rénovation de la salle de bain du rez-de-chaussée (2021)
-- Revêtement et toiture neuve du cabanon (2020)
-- Remplacement de la brique avant et arrière avec isolation extérieure (2017)
-- Changement de toutes les portes intérieures (2013)
-- Remplacement des revêtements de céramique aux deux logements (2013)
-- Changement de l'escalier et du garde-corps du deuxième étage (2013)
-- Sablage et vernissage de tous les planchers (rez-de-chaussée et 2e étage) (2013)
-- Rénovation complète des cuisines et salles de bain du deuxième étage (2013)
-- Remplacement complet du système de chauffage aux deux logements (2013)
-- Plomberie refaite au complet aux deux logements (2013)
-- Électricité refaite aux deux logements (2013)
-- Réisolation complète du bâtiment (2013)
-- Remplacement de toutes les fenêtres (2013)
L'immeuble offre également un excellent potentiel d'optimisation. La configuration actuelle et les caractéristiques du secteur permettent d'envisager une conversion en triplex, sous réserve des vérifications et autorisations requises par l'acheteur auprès de la Ville. Une telle conversion pourrait permettre des revenus annuels potentiels d'environ 61 200 $, selon les loyers du marché.
Située sur une rue homogène et très tranquille, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel stable et recherché, à proximité des services, des écoles, des transports en commun et des principaux axes routiers.
Une opportunité idéale pour investisseur ou propriétaire-occupant désirant combiner qualité de vie, stabilité et potentiel de croissance à long terme.
Particularités du bâtiment
33' X 26'
1950
Coulissante
Béton coulé
Brique
Membrane élastomère
Bois , Plancher flottant
Particularités du terrain
50' X 85'
4 250 Pi2
Clôturé
Asphalte
Allée : 3
Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Transport en commun
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 14' X 11' | Bois | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 14' X 9' | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 13' X 11' | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 12' X 10' | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10' X 8' | Céramique | |
| 1 (app.) | Chambre | Sous-sol 1 | 13' X 12' | Plancher flottant | |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 14' X 11' | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 14' X 11' | Bois | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 14' X 9' | Céramique | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 13' X 11' | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 12' X 10' | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 10' X 8' | Céramique |
Caractéristiques
Plinthes à convection , Plinthes électriques
Électricité
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
2xhottes de poêle, 2 chauffe-eau, cabanon, 2xlave-vaisselle, le tout donné sans garatie légale.
pôles et rideaux de la salle à manger.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
-
27.1%
-
25.8%
-
17.6%
-
16.8%
-
12.6%
-
8.8%
-
2.9%
-
21.1%
-
56.5%
-
10.7%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2025)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est SONIA ROSE, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
Avez-vous des questions?
SONIA ROSE
RE/MAX IMAGINE | 1660, chemin du Tremblay, Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Québec, J4N 1E1
- Bur.: 450-651-4000 |
- Téléc.: 450-651-4100
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