ADDENDA -- 3737, BOUL. CRÉMAZIE EST, MONTRÉAL

Excellente opportunité d'acquisition d'un espace commercial à vocation de bureaux situé au 3737, boulevard Crémazie Est, dans un immeuble professionnel bien établi de 12 étages.

La propriété bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de l'autoroute 40 (Métropolitaine), entre les boulevards Saint-Michel et Pie-IX, permettant un accès rapide aux principaux secteurs de Montréal. Le secteur est également bien desservi par le transport en commun et plusieurs services sont accessibles à proximité.

L'immeuble offre notamment deux ascenseurs, climatisation centrale, chauffage électrique, contrôle d'accès sécurisé et surveillance par caméras. Un café est également situé au rez-de-chaussée.

Selon le rent roll fourni et mis à jour le 14 avril 2026, les espaces de Crémazie comprennent notamment :

CLOCAL SOLUTION (9480-7633 Québec Inc.) -- Suite 300A
Superficie : 2 185,60 pi²
Bail : 1er juillet 2025 au 30 juin 2030
Loyer : 3 640,67 $/mois avant taxes

F.E.C.Q. (Fédération étudiante collégiale du Québec) -- Suite 400
Superficie : 2 185,60 pi²
Bail : 1er juillet 2024 au 30 juin 2029
Loyer : 3 619,09 $/mois avant taxes

Espace disponible
Superficie indiquée : 6 000 pi²
Loyer potentiel indiqué au rent roll : 7 761,33 $/mois avant taxes

Les loyers actuellement indiqués au rent roll totalisent 7 259,76 $/mois, soit environ 87 117 $ annuellement, avant taxes. L'espace disponible représente un potentiel de revenus locatifs additionnels ou pourrait convenir à un propriétaire occupant, sous réserve des vérifications de l'acheteur.

Cette propriété constitue une opportunité intéressante pour un investisseur ou propriétaire occupant désirant acquérir un espace de bureaux dans un emplacement central et facilement accessible de Montréal.

Toute superficie, revenu, loyer, dépense et information relative aux baux devra être vérifié par l'acheteur lors de sa vérification diligente. Les documents disponibles pourront être remis sur demande.

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