Découvrez ce charmant duplex situé au 387-389, rue Bourget à Longueuil, une OPPORTUNITÉ RARE dans ce secteur !!

- L'UNITÉ PRINCIPALE #387 du RDC et s-sol a subit plusieurs rénovations, offrant un espace moderne et accueillant avec deux salles de bain (2019 S-SOL et 2024 RDC) et une cuisine (2018) fonctionnelle qui plairont à coup sûr.

DÈS l'ENTRÉE, vous sentirez la chaleur que dégage la propriété avec ses planchers de bois et son SALON accueillant !

La CHAMBRE des MAÎTRES est vaste et possède un grand garde-robe et n'est pas très loin de la salle bain magnifiquement refaite à neuf ! Un coup de coeur !

Puis, on accède à la CUISINE, l'élément central, avec ses armoires modernes et fonctionnelles. Vous serez impressionnés par son ilot central de 8 pieds avec rangement et poubelle intégrée, le tout en quartz, idéal pour pour y recevoir familles et amis !

La SALLE À MANGER adjacente est de belle dimension et permet d'accéder à l'extérieur par la porte patio menant à une terrasse ou à la grande cour, très RARE sur le marché !

Puis, L'ESCALIER nous mène au SOUS-SOL, où on y retrouve une salle familiale avec foyer au gaz, 2 chambres de très belles dimensions ainsi qu'une salle de bain et une salle de lavage toutes deux totalement rénovées. De plus, on y retrouve une PORTE de sortie permettant d'accéder directement à l'extérieur, parfait pour un éventuel projet locatif ou intergénérationnel.(Fondation 1988 ancien propriétaire).

- L'APPARTEMENT # 389 à l'étage possède 2 chambres. L'unité est très lumineux et possède 2 entrées indépendantes, une terrasse ensoleillée avec un toit, des planchers de bois et de céramique et de belles grandes pièces. Il est loué jusqu'au 30 juin 2026.

La GRANDE COUR arrière boisée et tranquille invite à la détente et crée un véritable havre de paix en plein coeur de la ville.

** EMPLACEMENT STRATÉGIQUE un ATOUT majeur !
- À distance de marche du terminus Longueuil, du CEGEP CHAMPLAIN et des UNIVERSITÉS, École primaire/secondaire privées, à quelques minutes seulement du pont Jacques-Cartier et Victoria, vous profiterez aussi d'un ACCÈS RAPIDE à Montréal tout en résidant dans un quartier résidentiel recherché et sécuritaire.

Cet immeuble à revenu est idéal pour un premier acheteur souhaitant réduire ses frais grâce à un revenu locatif, ou pour un investisseur à la recherche d'un placement sûr et prometteur. *** COMBINANT modernité, emplacement privilégié et POTENTIEL LOCATIF, ce DUPLEX est une "VALEUR SÛRE"!

** Délais légaux: L'ACHETEUR déclare être informé que le logement est loué jusqu'au 30 juin 2026 et que : a) pour reprendre le logement ou évincer le locataire, un avis doit être transmis par le propriétaire au moins 6 mois avant l'échéance; (b)pour modifier le bail (dont hausse de loyer), un avis doit être transmis entre 3 et 6 mois avant l'échéance. ** L'ACHETEUR s'engage, s'il souhaite exercer ses droits, à signer l'acte de vente le ou avant le 15-20 décembre 2025.