Située dans un quartier recherché de Lavaltrie, à deux pas du fleuve Saint-Laurent, cette charmante propriété allie élégance, confort et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste espace de vie lumineux où salon, salle à manger et cuisine se marient harmonieusement dans une atmosphère conviviale. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou les études.

À l'étage, la chambre principale impressionne par ses volumes et ses commodités : elle comprend une salle de bain privée, un grand walk-in et un balcon offrant un espace intime pour profiter des matins ensoleillés. Une seconde chambre lumineuse partage également un accès à un balcon, parfait pour un moment de détente.

À l'extérieur, la cour spacieuse avec terrasse promet d'agréables soirées d'été. Le garage complète les atouts pratiques de cette demeure. Située à proximité des parcs, d'une école secondaire, d'une épicerie et d'une station-service, cette maison combine la tranquillité de la banlieue avec la commodité des services.

Un lieu idéal pour les familles ou les couples souhaitant profiter d'un environnement paisible, moderne et bien situé.

-Une partie du terrain est située dans la zone de protection de la bande riveraine et
est assujettie à une servitude d'Hydro-Québec, tel qu'indiqué au certificat de localisation.

-Remblais a l'arrière du terrain avec ajout d'un drain.

-À la suite des fortes pluies d'août 2024, de l'eau est légèrement entrée dans le
garage. Aucun dégât n'a été constaté ailleurs dans la propriété. Le problème a été
immédiatement réglé par des professionnels, avec l'ajout d'une pompe et d'un drain au
garage.

- La propriété est équipée de clapets anti-retour : un clapet principal à la maison,
un clapet à la sump-pump (atelier), ainsi qu'un drain avec clapet extérieur pour une
protection supplémentaire de la rive. Un clapet additionnel a également été installé au
garage.

-Aménagement de la bande riveraine en blocs, réalisé par un ingénieur certifié (facture et
garantie à l'appui).

-Planchers de balcon en composite rénovés aux étages.

-Ajout de deux thermopompes murales.

-Peinture complète de la maison.