***Rare sur le marché***

Duplex présentant une localisation de choix!

*Revenus intéressants* Location facile étant donné la proximité du métro et de l'Université de Sherbrooke avec chambreurs actuellement qui sont des étudiants étrangers. Entente de bail ou de location par session d'études. Le propriétaire détient une liste d'attente d'étudiants qui sont souvent référés par d'anciens chambreurs.

Intérieur avec un 8 1/2 au rez-de-chaussée et sous-sol avec un total de 6 chambres et 2 salles de bains à la satisfaction de ses occupants. Le 2e étage présente un 5 ½.

Plusieurs améliorations et rénovations effectuées au fil du temps. L'immeuble a été complètement dénudé à l'intérieur comme à l'extérieur. Le propriétaire a fait effectuer les travaux suivants :
-La partie arrière du toit a été refaite il y a trois ans.
-Le revêtement extérieur.
-La fenestration.
-Tous les murs extérieurs ont été isolés à l'uréthane soufflé.
-Toutes les divisions ont été refaites.
-Plomberie entièrement refaite jusqu'à la rue,
-Électricité et panneaux électriques refait à 100%,
-Le sous-sol a été creusé de 2 pieds et un drain français intérieur a été installé.

*Avantages du secteur*
-Piste cyclable en face.
-Transport en commun facile.
-Rue Saint-Charles à 5 minutes.
-Université de Sherbrooke et Métro Longueuil à proximité.
-Accès rapide au pont Jacques-Cartier.
-Accès rapide à la route 132.

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