* Zonage : HAUTEUR EN ÉTAGE (MIN/MAX) 1/3 QUEL POTENTIEL !!!

* L'Immeuble est situé dans un secteur mixte à prédominance
commercial (C2-Commerce artériel) et porte les adresses 1500,
1510, 1516 et 1520 Chemin de Chambly et 80 Chemin du Coteau
Rouge. La superficie totale privative est de 5 951 pieds
carrés, approximativement.

Les autres locataires faisant partie de cet immeuble commercial;

* Unité 6 local 1520 Tecnic Rive Sud Inc. (École de conduite)
- Superficie: 1583,4 pieds carrés.
- Loyer: 2982$ par mois + taxes.

* Unité 7 local 1516 Yakyu.
- Superficie: 812.7 pieds carrés.
- Loyer: 1800$ par mois + taxes.

* Information cadastrale sur l'immeuble:

l'immeuble a été mis à jour dans les registres cadastraux pour
permettre la déclaration de copropriété et la réalisation des
ventes potentielles des espaces en tant qu'unités de condos
commerciaux, dans le futur lors d'une nouvelle acquisition..
Les lots concernés: 3224667, 3224668, 3224669, 3224670, 3224671,
3224672, 322467.

* Secteur à PRIME location aux Accès rapides importants:

- Boul. Jacques Cartier, boul. Taschereau et le Pont Victoria.
- la route 132 et 116.
- Métro de Longueuil et le Pont Jacques-Cartier.

- Université de Sherbrooke & Campus de Longueuil, le CÉGEP
Édouard Montpetit, écoles primaires, secondaires, CPE,
garderies, bibliothèques et Églises.

- Aux services publics et commerciaux, des grands hôpitaux comme
Pierre Boucher, CLSC, pharmacies, centres de santé et de
conditionnement physique.

- Situé en face à MÉGA-PLEX JACQUES-CARTIER et cinéma Guzzo avec
des 14 salles. Magasins et locaux commerciaux pour marchandise
internationale.

- Transport en commun devant la porte, une une multitude de parcs
d'enfants, Parc Michel-Chartrand, Base de Plein Air Jean-Jeune,
L'aréna Émile-Butch-Bouchard, le Centre sportif du cégep
Édouard-Montpetit, et bcp d'autres..

Un Investisseur Visionnaire choisi toujours la Prime Location
pour maintenir et accroître la valeur de son investissement à
long terme !

* Aménagement au sol:

- ± 24 espaces de stationnements.
- 4 bornes de chargements pour autos électriques et accessibles.
par le chemin de Chambly.
- Ampérage: 1 x 400 ampères/600 volts avec transformateurs
(8 compteurs).
- Éclairage: Fluorescent, incandescent, Del.
- Chauffage: Chauffage central air pulsé électrique.
- Plinthes électriques en appoints.
- Climatisation : Unités centrales sur le toit (estimé pour 4
unités).
- Thermopompe (estimé pour 2 unités).

Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'information !