**Duplex style maison de ville- Idéal pour propriétaire occupant**

Découvrez ce magnifique duplex au style maison de ville, parfait pour un investisseur ou un propriétaire occupant. Il comprend deux logements distincts, chacun avec son entrée indépendante, sa cour privée et ses 2 stationnements chacun offrant intimité et confort aux occupants. L'un des logements est disponible immédiatement pour un propriétaire désirant y emménager.

Chaque unité sur 2 étages propose 2 chambres, un espace de vie lumineux avec un salon, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle. Une salle de bain complète se trouve au 2e étage de chaque unité et une salle d'eau dessert le rez-de-chaussé de l'unité #457

L'un des atouts majeurs de cette propriété est son vaste vide sanitaire, offrant un grand espace de rangement accessible et propre, idéal pour entreposer effets saisonniers et équipements divers. Chaque unité comprend une grande cour arrière indépendante et clôturé avec cabanon et pouvant être aménagées selon vos besoins.

Situé dans un quartier recherché, à proximité des écoles, commerces, transports en commun et À 15 mins du Quartier Dix30 et du REM. Ce duplex représente une opportunité unique pour habiter tout en générant des revenus locatifs. Ne manquez pas cette occasion et planifiez une visite dès maintenant !

Rénovations aux fils des ans:
- toiture 2015
- fenêtres remplacées en 2019/2020

#459 (disponible aux nouveaux acheteurs)
-nouveau plancher partout (à l'exception de la cuisine et de la salle de bain)
-nouvelles fenêtres dans la cuisine et la chambre principale (à venir aux frais du vendeurs)
-nouveau look pour les portes d'armoires de cuisine
-aménagement extérieur de la cour
-vide sanitaire
-isolation de l'espace de rangement du sous-sol
-backsplash de la cuisine
-sablage des escaliers

#457 (loué 1000$ par mois)
-plancher de la cuisine
-aménagement extérieur de la cour
-entretien continue (changement des toilettes, calorifères, etc)